「脫北者」日增 高雄700萬可買44坪房

上一篇 / 下一篇   [推到 Facebook]  [推到Twitter]  2018-11-29 14:23:13 / 個人分類:投資理財

先別管北漂還是南漂了,從金融聯合徵信中心最新公佈的貸款數字來看,高雄買屋比台北更幸福,年薪百萬以下民眾買房,台北市平均購屋總價為1843.2萬元、而平均購買的面積約34.79坪。但高雄市平均購屋總價約712.3萬元、平均購買面積近44坪。而房貸核貸成數,台北市今年平均約67%、高雄市則有70%。就購屋幸福指數來看,高雄對「小資族」來說,成家更友善。


想要晉升有殼蝸牛,年薪百萬以下民眾往往需要較長時間的準備,挑選產品類型也相對受限。根據金融聯合徵信中心最新公佈的Q3住宅貸款統計資訊,台北市年薪百萬以下民眾,平均購屋總價為1843.2萬元,較去年同期高約3.4%,而平均購屋面積約34.79坪,與去年同期相當。而新北市同樣薪資水平的民眾,平均購屋總價則約1019.5萬元、平均購屋面積為36.9坪。

中信房屋行銷企劃副理江龍名指出,光就雙北市購屋條件來做比較,新北市可以低於台北市45%的預算,換得較大空間,無怪乎近幾年北市淨遷出人口數持續增加,以2016~2017年來看,每年甚至逼近2萬人「脫北」,房價,是一大原因。

相較於新北市成為台北市小資族外漂的首選之地,高雄市就購屋條件來看,似乎幸福指數又更高。Q3高雄市年薪百萬以下民眾,平均購屋總價為712.3萬元,平均購屋面積則達43.86坪,就貸款成數來看,平均達7成。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,高雄市貸款成數高於台北市,除與總價較低有關外,區域近來成交不少新大樓,屋齡較新,對於銀行來說,也比較願意放貸,自然拉升貸款成數。如台北市,Q3出現不少完工新屋交易,除拉抬平均購屋總價,核貸成數也跳脫過往僅在65%上下,一躍超過7成。

徐佳馨說,若以Q3台北市平均購屋總價1843萬元來看,平均核貸成數約73%,自備款就需要497.6萬元;而高雄市百萬年薪以下民眾買房,自備款約213.7萬元,「不論就房價、貸款成數來看,高雄市購屋幸福指數,顯然較高。但從另一方面來看,該區的薪資水平仍略低,購屋壓力還是不容小覷。」

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